Les placements privés à l'œuvre : EnStorage Mini-Entrepôts
10 décembre, 2008

L'insuffisance de crédit sur les marchés financiers signifie qu'un grand nombre de sociétés viables et prospères ont du mal à obtenir les prêts dont elles ont besoin pour prendre de l'expansion. Ces sociétés doivent avoir accès au crédit, car ce sont elles qui permettent à l'économie de traverser les périodes difficiles.

C'est pourquoi ROI Capital continue d'investir dans des sociétés solides telles que EnStorage Mini-Entrepôts par l'entremise de sa stratégie unique de placement privé.

EnStorage : un fournisseur important d'installations d'entreposage libre-service
La société EnStorage Mini-Entrepôts, qui appartient à InStorage Real Estate Investment Trust (InStorage REIT), est le fournisseur d'installations d'entreposage libre-service le plus important au Canada, aussi bien pour les particuliers que pour les sociétés industrielles, et détient plus de 60 emplacements partout au Canada. Grâce à des acquisitions successives, EnStorage a élargi le nombre de propriétés pour l'entreposage libre-service qu'elle détient à plus de 60, ce qui représente presque trois millions de pieds carrés de surface louable. La société entend prendre encore de l'expansion partout au pays en faisant l'acquisition d'installations existantes et en procédant à l'aménagement de nouvelles installations.

La transaction
ROI a consenti un prêt garanti de premier rang pour quatre propriétés de InStorage REIT de 25 millions de dollars sur une période de trois ans à un taux d'intérêt de 9,65 pour cent. Les propriétés ont été achetées au coût de 50 millions de dollars, ou à un coefficient du prêt en fonction de la valeur de 50 pour cent. Pour ces quatre propriétés, la société avait un prêt-relais existant de 29 millions de dollars venant à échéance en novembre 2008. (Le prêteur avait refusé de renouveler l'entente de facilité de prêt avec InStorage, ce qui se produit assez souvent de nos jours sur les marchés de crédit.)

ROI Capital s'est engagée à refinancer 25 millions de cette dette par l'entremise d'une hypothèque de premier rang. Le montant restant de 4 millions de dollars sera financé par une hypothèque de deuxième rang auprès d'un autre prêteur. Il s'agissait d'un problème grave pour InStorage REIT, car si la société n'avait pas été en mesure de refinancer ce prêt venant à échéance, le prix unitaire ainsi que la confiance des investisseurs dans la direction auraient été touchés de façon négative. Depuis l'entente conclue avec ROI Capital, on considère que EnStorage pourrait devenir la cible principale de sociétés ouvertes d'entreposage libre-service américaines beaucoup plus importantes voulant faire des acquisitions.

Renseignements sur EnStorage
InStorage REIT a été la première et demeure la seule fiducie de placement immobilier canadienne se concentrant exclusivement sur l'achat et la gestion d'installations d'entreposage libre-service. Sa clientèle composée de plus de 25 000 particuliers et sociétés est très diversifiée. La société peut répondre à tous les besoins en matière d'entreposage, y compris l'offre d'installations à ambiance contrôlée (p. ex. pour l'entreposage de documents, de stocks ou de vin) et d'espaces pouvant servir d'atelier. Il existe de petites installations pouvant être utilisées pour l'industrie légère, le travail du bois ou la transformation des métaux, dont la superficie varie de 25 pieds carrés à plus de 5 000 pieds carrés.

Le succès de EnStorage est attribuable à la qualité du service et aux solutions personnalisées offertes pour répondre aux besoins des clients. EnStorage s'engage à fournir à ses clients le plus grand niveau de confort dans des installations dont l'accès et la sécurité sont assurés jour et nuit.

Protection des investisseurs
Les investisseurs n'ont rien à craindre relativement à la transaction conclue avec EnStorage :

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